С 2025 года российские семьи, использующие материнский капитал для улучшения жилищных условий, столкнутся с значительно упрощенной процедурой оформления недвижимости в собственность.
Ключевое нововведение, вступившее в силу еще в июле 2025 года, устранило давнее бюрократическое препятствие, а грядущие изменения сделают процесс еще более прозрачным. Теперь выделить доли детям в ипотечной квартире можно без согласия банка, что кардинально меняет правила игры для миллионов родителей.
Главное изменение: доли детям без согласия банка
Ранее семьи, покупавшие жилье в ипотеку с привлечением материнского капитала, оказывались в своеобразном “замкнутом круге”. С одной стороны, закон требовал выделить доли всем членам семьи, включая детей, в недвижимости, приобретенной с господдержкой. С другой – сделать это до полного погашения кредита было практически невозможно без разрешения банка-кредитора. Банки, в свою очередь, неохотно давали такое согласие, поскольку наличие несовершеннолетних собственников усложняло потенциальную продажу залогового имущества в случае невыплаты кредита.
В результате, семьи были вынуждены ждать многие годы до полного закрытия ипотеки, чтобы выполнить свое обязательство перед государством и детьми. Это создавало серьезные трудности при необходимости продать жилье, например, для переезда в другой город или расширения жилплощади.
С лета 2025 года эта проблема решена. Вступили в силу поправки в закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, согласно которым для выделения долей супругу и детям в квартире, находящейся в ипотеке, согласие банка больше не требуется.
Как это работает теперь:
- После покупки квартиры в ипотеку с использованием маткапитала родители могут в любой момент составить соглашение о выделении долей.
- Это соглашение регистрируется в Росреестре, и дети становятся собственниками своих частей.
- Квартира при этом остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
Это нововведение значительно упрощает жизнь семей: они могут сразу выполнить требование закона, а также получают большую гибкость в распоряжении своей недвижимостью. Продать такую квартиру, хотя и по-прежнему требуется согласие органов опеки, становится проще, так как обязательство по наделению детей собственностью уже исполнено.
Что еще упростит жизнь родителям
Помимо отмены необходимости получать согласие банка, планируется еще одно важное изменение, которое повысит информированность граждан.
С 1 января 2026 года Социальный фонд России (СФР) будет обязан в течение месяца уведомлять владельца сертификата о перечислении средств материнского капитала продавцу недвижимости, застройщику или банку. Это позволит семьям оперативно получать подтверждение того, что финансовые обязательства с их стороны исполнены, и придаст процессу больше прозрачности.
Практические шаги для оформления долей по новым правилам
Для семей, которые планируют воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в ипотеку в 2025 году, процедура выделения долей выглядит следующим образом:
- Заключение соглашения. Родители составляют в простой письменной форме соглашение об определении долей для всех членов семьи (супругов и всех детей). Размер долей определяется по соглашению, но, как правило, он пропорционален доле материнского капитала в стоимости жилья.
- Регистрация в Росреестре. Подписанное соглашение вместе с необходимым пакетом документов (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, кредитный договор, выписка из ЕГРН) подается в Росреестр через МФЦ для регистрации права долевой собственности.
- Оплата госпошлины. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Эти изменения являются частью общегосударственного курса на поддержку семей с детьми и упрощение бюрократических процедур. Устранение “юридического парадокса” с выделением долей в ипотечном жилье – долгожданный шаг, который сделает использование материнского капитала еще более удобным и эффективным инструментом для решения жилищного вопроса.