“Готовь сани летом, а телегу – зимой” – говорит русская пословица.
А когда надо начинать строительство дома?
Почему начинать стройку весной уже поздновато?
Всем известно, что строительный сезон – это лето. Большинство частных домов начинают строить весной, закончить работы под чистовую отделку до холодов и въехать в новый дом. Но правильно ли это? Выгодно ли это? Можно ли выбрать лучшее время?
Чтобы приступить к строительству в апреле-мае, следует быть готовым к этому, то есть спланировать всё заранее и купить материалы не по ценам пика строительного сезона, а тогда, когда спрос на них упал и цена снизилась. Рассмотрим те этапы, которые придется пройти заказчику до того, как он начнёт собственно строительство дома. Ниже указано приблизительное время, которое потребуется на выполнение каждого этапа.
Этапы подготовки к строительству вашего дома
Формирование мечты – первого представления о доме
Мечтая о своем доме, любая семья сначала строит мысленно некие воздушные замки. Лишь потом возникает понимание, что, к примеру, оранжерея, библиотека и бильярдная не являются обязательными помещениями, а кабинет понадобится обязательно! У всей семьи сначала должно сформироваться целостное представление того, каким должен быть дом, какого размера, сколько в нем будет комнат и каких, как они примерно будут расположены, и это занимает время от одного до трёх месяцев!
Придется немало читать, смотреть видео, обсуждать всё в кругу семьи, спрашивать знающих людей, прикидывать, где взять на строительство необходимую сумму.
Обычно зимними вечерами, когда не все любят гулять, у семьи больше времени на эту работу, поэтому стоит составить исходное задание или пожелания касательно подходящего для вас дома.
Кстати, у строительных компаний, таких как “Теплодина” осенью-зимой тоже есть больше времени для подробной консультации будущих клиентов и для того, чтобы поездить на участки, показать уже построенные дома, поговорить с их владельцами.
Приобретение участка
Логичнее всего выбрать участок раньше, чем начнётся планирование дома. Дом должен сочетаться с участком и окружением. Проектирование дома и покупка участка могут, конечно, осуществляться одновременно. Поиск подходящего участка может занимать от двух недель, если очень повезёт до двух-трёх месяцев.
Проектирование дома
Даже если вы выбираете один из типовых проектов, его необходимо привязать к участку, внести индивидуальные изменения для удобства именно вашей семьи. Поправки занимают время. В нашей практике, в типовые проекты всегда вносятся какие-то изменения, поскольку потребности заказчиков отличаются.
Если же вы хотите сделать индивидуальный проект с нуля, то проектирование займет гораздо больше времени. В ходе составления индивидуального проекта постоянно вносятся поправки и очень часто уходит 2-3 месяца, а то и больше, пока не будет готов окончательный вариант. Скорость подготовки проекта во многом зависит и от того, сколько времени заказчик уделяет рассмотрению вариантов проекта и обратной связи.
После того, как проект будет готов, следует ходатайствовать о разрешении на строительство или делегировать эту работу строителю.
Вопросы стоимости или сколько стоит дом построить?
На ценовой запрос строительства дома по индивидуальному проекту уходит в среднем несколько дней. Если же речь идет о типовом проекте, то ценовое предложение можно получить гораздо быстрее. Но, по нашему опыту, получив ценовое предложение от строительной компании, Заказчик тратит еще пару недель на поиск альтернативных предложений, сравнение стоимости и объёма работ у разных компаний и только потом заключает с нами договор.
Финансирование строительства
Обычно своих средств для строительства не хватает и берется кредит, а поиск лучшего предложения банковского кредита тоже занимает определенное время. К чести компании “Теплодина” замечу, что мы активно помогаем наших клиентам оперативно и выгодно решить этот вопрос. Например, мы предлагаем строить дом в рассрочку без процентов!
Закуп материалов
Время, которое займет поставка пакета дома, зависит в основном от выбранного проекта и очередности выполнения заказов. На работы по строительству фундамента потребуется в среднем от 1 до 4 недель.
Строительство фундамента и поставка комплекта дома на участок
Подводя итог, все предварительные работы занимают довольно много времени, и несмотря на то, что многие работы можно выполнять параллельно с другими работами, в целом на подготовительную работу необходимо выделить примерно 3-5 месяцев, а то и больше.
Приступайте к планированию строительства дома самое позднее осенью, чтобы уже весной приступить к строительству своего будущего дома!