В 2025 году российский рынок недвижимости стоит на пороге значительной цифровой трансформации. Принятый в июне 2025 года Федеральный закон № 133-ФЗ заложил правовую основу для использования биометрических данных при регистрации прав собственности. Однако, ключевым моментом для всех участников рынка является тот факт, что полноценно новый механизм заработает только с 1 июля 2026 года. Таким образом, 2025 год станет подготовительным этапом для запуска революционной для отрасли системы.
Что произошло: суть нового закона
В июне 2025 года Президент России подписал закон, вносящий изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки разрешают использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для удаленной идентификации личности участников сделок с недвижимостью.
Это означает, что для подачи документов в Росреестр в электронном виде больше не потребуется предварительно посещать МФЦ для написания заявления о согласии на проведение онлайн-сделок. Идентификация с помощью биометрии (например, по лицу и голосу) в сочетании с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) будет служить достаточным и более надежным подтверждением личности и волеизъявления гражданина.
2025 год – переходный период
Несмотря на принятие закона, его вступление в силу отложено до 1 июля 2026 года. Эта отсрочка необходима для того, чтобы Росреестр и другие ведомственные структуры смогли подготовить и адаптировать свои информационные системы к работе с биометрическими данными. В течение 2025 года будет вестись активная техническая и нормативная подготовка к запуску новой системы.
Таким образом, на прямой вопрос, можно ли в 2025 году зарегистрировать недвижимость по биометрии, ответ – нет. Существующие на данный момент процедуры электронной регистрации с использованием УКЭП продолжат действовать в прежнем режиме.
Как это будет работать с 1 июля 2026 года?
Новый механизм призван значительно упростить и обезопасить дистанционные сделки. Процесс будет выглядеть следующим образом:
- Сбор биометрии: гражданин, желающий пользоваться услугой, должен предварительно сдать свои биометрические данные (изображение лица и запись голоса) в уполномоченном банке для их регистрации в Единой биометрической системе.
- Идентификация: в момент совершения сделки (например, через онлайн-сервис банка или застройщика) участники проходят удаленную идентификацию, используя камеру и микрофон своего компьютера или смартфона. Система сопоставляет полученные данные с эталонами в ЕБС.
- Подписание документов: после успешной биометрической идентификации стороны подписывают договор купли-продажи и другие необходимые документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Отправка в Росреестр: пакет электронных документов, заверенный УКЭП и подтвержденный биометрией, направляется на государственную регистрацию в Росреестр.
Преимущества и потенциальные риски
Ключевые преимущества нововведения:
- Повышение безопасности: двухфакторная аутентификация (УКЭП + биометрия) сводит к минимуму риски мошенничества с использованием поддельных документов или чужих электронных подписей.
- Удобство и скорость: полностью дистанционный процесс исключает необходимость личных визитов в МФЦ, что особенно актуально для межрегиональных сделок.
- Цифровизация рынка: нововведение станет мощным стимулом для дальнейшего развития цифровых сервисов в сфере недвижимости.
Потенциальные риски и опасения:
- Безопасность данных: основной вопрос связан с надежностью хранения и защиты биометрических данных в ЕБС от утечек и несанкционированного доступа.
- Цифровое неравенство: граждане, не имеющие технических возможностей или навыков для использования цифровых сервисов, могут столкнуться с трудностями.
- Технологическая готовность: успех проекта напрямую зависит от стабильности и корректной работы всех задействованных информационных систем.
2025 год является годом ожидания и подготовки к масштабным изменениям. Участники рынка недвижимости, юристы и граждане внимательно следят за тем, как будет выстраиваться инфраструктура для одной из самых ожидаемых цифровых реформ в сфере оборота собственности. Успешная реализация этого проекта способна сделать сделки с недвижимостью в России значительно более безопасными, быстрыми и удобными.